Proces zakupu w Hiszpanii

Jak przebiega wybór i późniejszy zakup nieruchomości:

Procedura

• Skontaktuj się z nami:
  Napisz do nas lub zadzwoń, a omówimy Twój zamiar. Doradzimy Państwu profesjonalnie i uczciwie. Omówimy Twoje wymagania, parametry techniczne takie jak powierzchnia, lokalizacja itp. i wspólnie wybierzemy nieruchomość Twoich marzeń. Nigdy nie sprzedajemy czegoś, czego sami byśmy nie kupili.
• Wybór nieruchomości:
  Możesz również odwiedzić naszą stronę WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ i wybrać nieruchomość z naszej aktualnej oferty.
• Zwiedzanie nieruchomości:
  Ty decydujesz, jak chcesz oglądać nieruchomość. Możesz wybrać wycieczkę online w czasie rzeczywistym lub wycieczkę stacjonarną.
  Jeśli wybierzesz wycieczkę indywidualną, zorganizujemy bezpłatny odbiór z lotniska i powrót na lotnisko. Zorganizujemy wycieczki na miejscu, podczas których przedstawiciel firmy będzie się Państwem bezpośrednio zajmował.
• Zwiedzanie domu i zwiedzanie fizyczne:
  Działa to w następujący sposób: po wybraniu nieruchomości i obejrzeniu jej bez wychodzenia z domu możesz udać się na miejsce, aby osobiście obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z otoczeniem wybranego apartamentu.
  Zapłacisz z góry część ceny swojego przyszłego mieszkania, dokładnie 1000 euro. Po wybraniu nieruchomości na miejscu kwota ta zostanie odliczona od ceny wybranej nieruchomości.
  Jeśli nie zdecydujesz się na żadną nieruchomość na terenie ośrodka, masz czas na podjęcie decyzji, nie ruszając się z domu. Jeżeli mimo to nie sfinalizujesz transakcji zakupu nieruchomości, kwota ta nie podlega zwrotowi i zostanie wykorzystana na pokrycie kosztów poniesionych w trakcie inspekcji.
  Jesteśmy stabilną firmą z wieloletnim doświadczeniem, ale nie jesteśmy agencją turystyczną. Tym krokiem chcemy ograniczyć liczbę turystów, którzy chcą bezpłatnie zatrzymać się nad morzem na nasz koszt.
• Umowa rezerwacyjna i opłata:
  Po wybraniu konkretnej nieruchomości sporządzimy umowę rezerwacyjną, a Ty zapłacisz opłatę rezerwacyjną, abyśmy mogli zarezerwować dla Ciebie wybraną nieruchomość. Opłata rezerwacyjna stanowi część ceny zakupu i wynosi 3000–5000 euro. Wypłata odbywa się na rachunek w Hiszpanii. Prowizja jest płatna w Czechach.
• Opłaty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii:
  Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy liczyć się z tym, że całkowite koszty wzrosną o opłaty i podatki wynoszące około 12–14% ceny zakupu. Należą do nich opłaty rejestracyjne, opłaty notarialne, ewentualnie opłaty hipoteczne i podatek od przeniesienia własności.
  Podatek od przeniesienia własności płaci się od nieruchomości używanych (nie od nowych budynków). Wysokość podatku zależy od regionu (Comunidad Autonoma), w którym znajduje się nieruchomość. W większości regionów nadmorskich (Andaluzja, Walencja, Katalonia) obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 10%. W środkowej Hiszpanii podatek jest niższy, na przykład w Madrycie. tylko 7%.
  Koszty obsługi prawnej wynoszą zazwyczaj 1% + VAT od ceny nieruchomości, a jeżeli wartość nieruchomości przekracza 500 000 EUR, są niższe. Opłaty notarialne i katastralne wynoszą od ok. 1000 do 10 000 euro, w zależności od ceny nieruchomości i innych czynników.
  Podatek ten nie jest płacony w przypadku nowych budynków, zamiast tego płaci się podatek VAT w wysokości 10%.
  Prowizja agenta nieruchomości wliczona jest w cenę nieruchomości.
• Wydawanie niezbędnych dokumentów:
  Następnie wydawane są niezbędne dokumenty (umowa kupna, umowa o świadczenie usług prawnych, pełnomocnictwo, umowa powiernicza i inne). Aby wykonać wszystkie te kroki i przygotować umowy, musimy uzyskać dla Ciebie numer NIE, który jest niezbędny do prowadzenia jakiejkolwiek działalności finansowej i prawnej w Hiszpanii. Numer ten działa podobnie jak numer rejestracyjny urodzenia w Czechach i służy do Twojej identyfikacji.
  Zazwyczaj kwoty te są przechowywane na rachunku powierniczym u prawnika lub notariusza w Hiszpanii.
  Następnie następuje transkrypcja notarialna, wpis do księgi wieczystej i wydanie aktu własności - tzw. certyfikat.
• Czy wiesz, że w Hiszpanii istnieje możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym? Tak, jest to rzeczywiście możliwe, nawet dla cudzoziemców, którzy chcieliby kupić dom lub apartament swoich marzeń na słonecznym wybrzeżu. Możemy Państwu pomóc w tym procesie - począwszy od wyboru odpowiedniej nieruchomości, poprzez zabezpieczenie finansowania, aż po dopełnienie wszelkich niezbędnych formalności. Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości lokalnego rynku ułatwimy Ci podróż do posiadania własnego domu w Hiszpanii!
• Koszty eksploatacji nieruchomości:
  Prąd i woda:
  Tutaj zapłacisz do 130 euro miesięcznie za prąd i wodę, w zależności od zużycia.
  W okresie, w którym nie będziesz korzystał z wody i prądu, cena nie przekroczy 10 €.
  Podatek IBI:
  Podatek od nieruchomości zależy od wielkości i wieku nieruchomości.
• Miesięczny zysk z wynajmu długoterminowego:
  Miesięczny zysk z nieruchomości wynosi od 800 do 2300 euro, w zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości.
• Portal klienta:
  Tak, to prawda. Cenimy każdego klienta, utrzymujemy długotrwały kontakt i pomagamy w późniejszym zarządzaniu nieruchomością. Nie jesteśmy firmą, która namawia do zakupu i tyle. Jako dowód i coś więcej, stworzyliśmy dla naszych klientów PORTAL KLIENTA dostępny pod adresem klienti.mojenemovitostumore.cz, gdzie można zarządzać swoją nieruchomością. Portal klienta jest dla Państwa dostępny bezpłatnie.
• Zarządzanie Twoją nieruchomością:
  Zajmiemy się również eksploatacją Twojej nieruchomości. Od przygotowania do wynajmu po generalne naprawy i zmiany w ofercie. Rejestracja w urzędzie i uzyskanie pozwolenia na wynajem to oczywista sprawa. Nasze wieloletnie doświadczenie będzie dla Państwa przydatne.
  Po zakupie nieruchomości chętnie pomożemy Ci we wszystkim!

Czegokolwiek potrzebujesz, zadzwoń pod numer 608 953 953 lub napisz do nas e-mail:

info@mojenemovitostumore.cz

Odpowie Ci Tsvetomir Zlatkovski .

Z poważaniem, Dyrektor Spółki