Willa z basenem i salą gier w spokojnej okolicy niedaleko Ližnjan - idealna inwestycja i rodzinne środowisko

Oferujemy na sprzedaż nowocześnie wyposażoną, przestronną, wolnostojącą willę z basenem, położoną w szerszej części wsi Ližnjan, w spokojnej dzielnicy mieszkalnej niedaleko morza i miasta Pula.

Ta wyjątkowa nieruchomość, zatwierdzona w 2015 r., stanowi idealne połączenie prywatności, komfortu i doskonałego dostępu do wszystkich najważniejszych usług i atrakcji turystycznych południowej Istrii.

Willa nadaje się zarówno do stałego zamieszkania przez rodzinę, jak i do celów rekreacyjnych lub na krótkoterminowy wynajem turystyczny, z wysoką stopą zwrotu z inwestycji.

Całkowita powierzchnia użytkowa willi wynosi 327 m², a budynek podzielony jest na trzy piętra o wysokim standardzie wyposażenia - parter, piętro oraz piwnicę. Cała nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce z starannie zagospodarowanym ogrodem i jest otoczona zielenią, co zapewnia pełną prywatność i spokój.

Na parterze domu znajduje się przestronny i jasny salon z bezpośrednim połączeniem z w pełni wyposażoną kuchnią i jadalnią. W tej części domu znajdziemy również pomieszczenie techniczne z systemem solarnego podgrzewania wody, praktyczne pomieszczenie gospodarcze, osobną toaletę dla gości i jedną sypialnię z przylegającą łazienką. Z salonu i sypialni jest bezpośrednie wyjście na zadaszony taras z miejscami do siedzenia, z widokiem na ogród i basen.

Na pierwszym piętrze znajdują się trzy wygodne sypialnie, każda z własną łazienką, a jedna z nich ma także dostęp do prywatnego balkonu z widokiem na otaczającą zieleń. Na tym samym piętrze znajduje się również druga, osobna toaleta. We wszystkich pomieszczeniach zainstalowano klimatyzację, co gwarantuje optymalny komfort cieplny przez cały rok.

Piwnicę willi można w całości wykorzystać jako przestrzeń rekreacyjną, rozrywkową i wypoczynkową. Do dyspozycji gości jest prywatna siłownia, łazienka z prysznicem oraz pokój gier ze sprzętem do tenisa stołowego, piłkarzyków, rzutek i bilarda. Przestrzeń ta oferuje idealne warunki do aktywnego wypoczynku bez względu na pogodę, a jednocześnie podnosi wartość nieruchomości, zwłaszcza jeśli rozważany jest wynajem.

Zewnętrzną część nieruchomości zaprojektowano ze szczególnym naciskiem na funkcjonalność i estetykę. Ogród jest w całości ogrodzony i wyposażony w bramę elektryczną umożliwiającą wjazd pojazdom. Do dyspozycji gości jest zadaszony taras zewnętrzny ze stołem jadalnym, kamiennym grillem i pięknym basenem o powierzchni 25 m² z tarasem słonecznym. Obiekt dysponuje wystarczającą ilością miejsc parkingowych dla pięciu samochodów, co szczególnie docenią rodziny lub goście wynajmujący domki na wakacje.

Willa jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej, prądu i wszystkich nowoczesnych mediów. Obiekt dysponuje telewizją satelitarną, szybkim internetem, wideodomofonem, systemem kamer i alarmem. Okna plastikowe z izolowanymi podwójnymi szybami przyczyniają się do redukcji kosztów energii. Certyfikat energetyczny jest w fazie przetwarzania. Prawo własności jest jasne, dokumentacja prawna kompletna - nieruchomość posiada ważne pozwolenie na budowę, zaświadczenie o kontroli budowlanej i jest wpisana do rejestru nieruchomości. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej.

Jedną z największych zalet tej oferty jest sama lokalizacja. Willa położona jest w mniejszej miejscowości niedaleko Ližnjan - wioski rybackiej z osłoniętą naturalną zatoką, która rozciąga się na małym półwyspie w południowej Istrii. Obszar ten charakteryzuje się widokiem na czyste Morze Adriatyckie i Wyspy Kvarnerskie, które dominują w tutejszym krajobrazie. Graniczy z gminą Medulin na południowym zachodzie, z miastem Pula na południu i z gminą Marčana na północy. Strategiczne położenie zapewnia doskonały dostęp zarówno do morza, jak i wszystkich udogodnień miejskich.

Wieś Ližnjan oddalona jest od oferowanego obiektu o około 6,8 km, a najbliższe plaże znajdują się w odległości około 7,5 km. Taka odległość zapewnia wystarczającą prywatność, a do morza można dojechać samochodem w zaledwie kilka minut. Miejsce to jest popularne ze względu na spokojną atmosferę, bezpieczne otoczenie i bogactwo naturalnego piękna – od winnic i gajów oliwnych po tereny leśne i ścieżki rowerowe.

Ta willa jest idealnym wyborem dla osób poszukujących połączenia nowoczesnego stylu życia z elementami rekreacyjnymi, bezpiecznej inwestycji w nieruchomości lub miejsca na weekendowy lub sezonowy wypoczynek z dala od zgiełku miasta. Obiekt może pomieścić do ośmiu osób i jest doskonałą okazją na wynajem krótkoterminowy w sezonie turystycznym, który w tym rejonie trwa od maja do października. Roczna rentowność wynajmu podobnych nieruchomości waha się w granicach 6–9%.

Jeśli są Państwo zainteresowani, chętnie udzielimy wszelkich dodatkowych informacji, udostępnimy dokumentację i zdjęcia. Zapewniamy również obsługę prawną oraz wsparcie przy przenoszeniu własności i rejestracji. Niezobowiązująca inspekcja nieruchomości jest możliwa w dowolnym momencie po wcześniejszym umówieniu.