Wynająć całorocznie czy sezonowo? Liczby z Tajlandii Cię zaskoczą.
Co jest korzystniejsze - wynajem krótkoterminowy sezonowy dla turystów czy wynajem długoterminowy przez cały rok? Przyjrzyjmy się różnicom.
Dla wielu Czechów Tajlandia jest synonimem tropikalnego raju. Ciepłe morze, przyjaźni ludzie, pyszne jedzenie i przystępna cena przyciągają nie tylko turystów, ale i inwestorów. Coraz więcej osób kupuje tu apartamenty lub studia, traktując je jako drugi dom i źródło dochodu z wynajmu.
Co jednak jest korzystniejsze - wynajem krótkoterminowy, sezonowy dla turystów, czy wynajem długoterminowy przez cały rok? Przyjrzyjmy się różnicom.
1. Wynajem sezonowy (krótkoterminowy) – większy zysk, większa dbałość.
Wynajmowanie na kilka dni lub tygodni za pośrednictwem platform typu Airbnb czy Booking może być bardzo dochodowe, wymaga jednak aktywnego zarządzania. W szczycie sezonu (od listopada do marca) cena za noc w studiu w Pattayi, Phuket lub Koh Samui waha się zazwyczaj od 20 do 50 EUR, a w najlepszych lokalizacjach jest ona jeszcze wyższa. Realny miesięczny dochód może wówczas wynosić od 20 000 do 50 000 CZK, jeśli obłożenie jest wysokie (najlepiej powyżej 80%), a nieruchomość jest dobrze zlokalizowana i wyposażona. W wyjątkowych przypadkach i w szczycie sezonu może ona przekroczyć 60 000 CZK, ale na pewno nie jest to standard.
Jest też druga strona:
- Potrzebna jest licencja turystyczna (w niektórych rejonach, np. Phuket, Bangkok)
- Wymagane zarządzanie rezerwacjami, sprzątanie, komunikacja z gośćmi
Poza sezonem (kwiecień–październik) frekwencja może znacznie spaść.
- Jeśli nie ma Cię na miejscu lub nie chcesz samodzielnie zajmować się operacją, zaleca się skorzystanie z usług firmy zarządzającej (zwykle za 20–30% przychodów).
2. Wynajem długoterminowy (całoroczny) – stabilność i minimum zmartwień
Wynajem długoterminowy (zwykle na 6–12 miesięcy) cieszy się popularnością zwłaszcza wśród ekspatów, cyfrowych nomadów i emerytów poszukujących zakwaterowania bez zobowiązań.
Przykładowo, 40-metrowe studio w Pattayi wynajmuje się długoterminowo za 10 000–15 000 THB miesięcznie, czyli około 6500–10 000 CZK. Dlatego rentowność jest niższa niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego,
Ale:
- Czy masz stałego najemcę?
- Nie ma potrzeby zajmowania się codziennym zarządzaniem i sprzątaniem
- Nie jest wymagana licencja turystyczna
- Model ten jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących pasywnego dochodu bez konieczności dużego zaangażowania operacyjnego.
3. Połączenie obu modeli = najlepsza równowaga
Wielu właścicieli decyduje się na kombinację tych dwóch rozwiązań – wynajmują mieszkanie na krótki okres w szczycie sezonu, a poza sezonem albo wynajmują je z długoterminowym najemcą, albo wykorzystują na własne potrzeby. Pozwoli to osiągnąć optymalny stosunek wydajności do elastyczności.
Zależy to od Twojego celu. Czy chcesz zmaksymalizować swój zwrot i nie przeszkadza Ci aktywne zarządzanie? Najlepszym rozwiązaniem jest wynajem sezonowy.
Szukasz stabilnego dochodu bez zmartwień? Postaw na wynajem długoterminowy. Czy chcesz mieć mieszkanie dla siebie i jednocześnie mieć dochód, gdy Cię w nim nie ma? Idealny jest model łączony.
Niezależnie od tego, który model wybierzesz, Tajlandia pozostaje jednym z najciekawszych kierunków dla czeskich inwestorów – niskie ceny, duże zainteresowanie wynajmem i wysoki standard życia mówią same za siebie.